| Автор |
Сообщение |
soumitss
магистр
Группа: Участники
Сообщений: 1421
|
Добавлено:
29-10-2026 22:58
|
|
Добрый вечер. Несколько лет работал за границей, сейчас вернулся и хочу вложить часть сбережений в московскую недвижимость, скорее всего в новостройку премиум-класса на старте продаж. Слышал, что лучшие лоты уходят ещё до открытых продаж, а на сайтах застройщиков остаётся то, что никто не взял. Бюджет есть, но рынок за время моего отсутствия сильно поменялся, и я в нём уже не ориентируюсь. Интересует, как попасть на закрытые продажи, на что смотреть с точки зрения ликвидности и кто в этом реально разбирается?
|
hydrogenn
магистр
Группа: Участники
Сообщений: 1407
|
Добавлено:
29-10-2026 23:04
|
|
Про лучшие лоты до открытых продаж вы правы, на старте всё решают связи с застройщиком. Мы с партнёром заходили в проект через Great Person Realty, это агентство премиальной недвижимости с прямыми контрактами с застройщиками, поэтому у них есть доступ к закрытым лотам и дополнительные скидки. Ещё полезно: у них есть каталог новостроек на старте продаж и телеграм-канал, где разбирают старты и перспективы районов. По ликвидности брокер честно говорил и про слабые стороны: где вид могут закрыть соседним домом, где переизбыток похожих квартир. Все сделки по 214-ФЗ, деньги на эскроу, риск недостроя для покупателя убран. Минус: под закрытые лоты пришлось быстро собирать документы. На какой горизонт инвестиций смотрите?
|
