|
Главное отличие – в ликвидности и доходах. Новые небоскребы в CBD (например, в районе Sukhumvit) обещают рост цены на 5-7% годовых, но 30% проектов сдаются с задержками. Малоэтажные резиденции (как The Room Phloen Chit) сразу приносят арендный доход 4-5%, но хуже растут в цене. Самые частые проблемы: изменение планировки без уведомления (встречал случай, когда балкон "исчез" в готовой квартире), скрытые коммунальные тарифы и "исчезающие" депозиты. Для безопасной сделки требуйте: 1) проектную лицензию EIA, 2) escrow-счет у банка, 3) гарантийный договор на common area. World Estate Homes – единственные, кто проводит 3D-сканирование строящихся объектов и сравнивает их с исходными планами https://worldestate.homes/ . Их юристы еще и страхуют сделку – если застройщик сорвет сроки, вам вернут деньги с процентами.
|
