[ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ]

Аренда жилья, земля, сколько стоит, где искать, покупка, продажа

On-line:

Раздел:

Тюменская область, Нефтеюганский район, Салым, Сивысь-ях, Самсоновка / Квартирный вопрос: Строительство жилья, ЖКХ / Аренда жилья, земля, сколько стоит, где искать, покупка, продажа

Страницы: 1 2 3 Next>>

Автор

Сообщение

holden
Senior Member
Группа: Администраторы
Сообщений: 1234

Добавлено: 17-01-2006 06:57

Снять квартиру в Салыме. С чего начать

Разумеется описанные варианты – лишь субъективное изречение фактов. Мы лишь предлагаем. Решать в конечном итоге вам.

Можно начать поиск жилья через знакомых и родственников. Цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению,b очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего", надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь (тем более если учесть, что в Салыме их официально нет).

В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Как правило, в больших городах приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прикрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Идеальный вариант.
Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

О главном. Сколько стоит аренда квартиры?
Не для кого не будет новостью если скажу, что цены на жилью в Салыме сравнялись летом 2005 года с ценами Тюмени, Сургута, Екатеринбурга, Нефтеюганска. А в некоторых случаях и обошли. Разумеется это связано с ростом прожиточного уровня населения, увеличением доходов части населения, планового переезда рабочих из Самсоновки в Салым, развитием группы салымских месторождений и просто спекуляцией.

На январь 2006 цены аренда однокомнатной квартиры в новой пятиэтажке (ПМК-«брусничный») неофициально колеблются от 5000 до 7000 рублей. В этом же диапазоне цены в трехэтажках ПМК.

Несколько приятнее цены на микрорайоне «Постоянка» (дома у вокзала). Однокомнатная вам обойдется от 4000 до 5000 рублей.

Самый дешевый угол можно снять в ДСУ – от 3000 рублей. Однако квадратура сооруженных жилищ и инфраструктура вас не совсем порадует.

В списке лидеров по расценкам фигурирует также район ХРСУ. В основном это квартиры газпромовских домов. Расценки за аренду однокомнатной от 6500 рублей.

Кстати в Салыме неофициально (пока) действуют два жилищных агентства. На данное время они пока предоставляют лишь информацию о сдаваемом и продаваемом жилье. Как показывает практика, агентства станут известны общественности и легализуются со временем. Поскольку спрос на жилье в Салыме большой, то и бизнес ожидается таким же широким и открытым.